桃園中路特區中悅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4588 萬
- 參考單價：46.89 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
正光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中悅學府公園
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：97.846 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.242 坪
- 附屬建物面積：6.622 坪
- 共同使用：40.982 坪
- 樓別/樓高： 20樓 / 24樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：9000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校： 市立文山國小、 市立中興國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：9000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校： 市立文山國小、 市立中興國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：適合追求生活品質與學區資源的長期自住客，投資屬性較弱。
此物件位於桃園中路核心地段的成熟社區，擁有高樓層景觀與完善的學區周邊（文山、中興），對於重視教育與生活機能的家庭來說，居住體驗極佳。然而，9000 元的高昂月管費是必須直面的成本，這意味著您每月的持房支出將顯著高於一般住宅。此外，近 100 坪的大坪數搭配 3 房格局，雖然寬敞舒適，但會導致二手轉手對象變少，流動性相對較弱。
若您的預算充足，且打算購屋後長期居住（10 年以上），不介意每年約十餘萬的管理支出，此物件能提供優質的居家環境；反之，若您有短期置換或投資獲利的考量，此物件的持房成本與轉手難度則需慎重評估。建議議價前務必確認「雙車位」是否包含在总价內，並詳細核對總坪數之計算方式是否符合預期。
問與答
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